Основные итоги
работы ОСИ за год
Ниже отражены ключевые результаты работы ОСИ за прошедший год. Это далеко не полный перечень всей проделанной ежедневной работы, а основные изменения, которые повлияли на финансовую устойчивость, безопасность, порядок, эксплуатацию и комфорт проживания в ЖК AFD Plaza.
1Финансы, отчётность и управление
- ОСИ наладило регулярную публикацию финансовых отчётов: отчёты размещаются на информационных досках, а также публикуются в Telegram-канале для собственников.
- Наведён порядок в бухгалтерском учёте ОСИ: проводится систематизация документов, сверка обязательств, уточнение начислений и восстановление более корректного финансового учёта.
- Проведена системная работа по долгам, сверкам и обязательствам перед поставщиками услуг.
- Общая сумма задолженности ЖК снижена с более чем 100 млн тенге до ориентировочно 20 млн тенге. При этом по части сумм сохраняются спорные вопросы, требующие дополнительного разбирательства.
- Утверждена новая ставка расходов на содержание жилища: – для жилых помещений — 224 тенге за 1 м²; – для нежилых помещений — 345 тенге за 1 м². Прежний размер РСЖ при текущих рыночных ценах не позволял надлежащим образом содержать наш жилой комплекс.
- Одним из важных результатов стало формирование дополнительных официальных источников дохода для ОСИ. Помимо взносов собственников, ОСИ наладило поступления от аренды помещений и площадей общего пользования, автоматизированной системы контроля въезда и парковки, рекламы на крыше ЖК и других небольших источников. Все средства поступают на официальный счёт ОСИ и направляются на нужды жилого комплекса. В среднем дополнительные ежемесячные поступления составляют порядка 4,5 млн тенге.
2Коммунальные услуги и перерасчёты
- Подписан акт балансового разграничения с АО «АЖК», благодаря которому ЖК больше не оплачивает технические потери. Также ОСИ добилось перерасчёта начислений по электроэнергии от АО «АЖК» на сумму свыше 8 млн тенге.
- ОСИ добилось перерасчёта по водоснабжению и водоотведению от ГКП «Алматы Су» на сумму свыше 15 млн тенге.
- Выявлены злостные неплательщики по электроэнергии. Более 90% нежилых коммерческих помещений переведены на прямые договоры с АО «АЖК».
3Безопасность, контроль и порядок
- Восстановлена система видеонаблюдения. Ранее при 30 работающих камерах запись в архив не велась. Сейчас в ЖК работают 148 камер, которые круглосуточно ведут запись с архивным хранением.
- Проведена комплексная проверка работы противопожарных систем: пожарной сигнализации, пожарных гидрантов и огнетушителей. Также были перезаряжены все огнетушители в ЖК — более 1000 единиц.
- Налажена работа службы охраны, которая следит за порядком на территории всего комплекса. Охраной выявлено множество фактов нарушений, в том числе случаи, требующие реагирования правоохранительных органов.
- Выявлены и ликвидированы места незаконного проживания посторонних лиц на территории ЖК. Проведена работа по очистке комплекса от посторонних лиц.
- В целях безопасности были обесточены зарядные устройства для электромобилей в паркинге. Вместо этого на северной стороне ЖК организована безопасная альтернатива — 4 точки зарядки.
4Паркинг и система доступа
- Благодаря автоматизированной системе контроля въезда, выезда и парковки удалось навести порядок в паркинге и исключить доступ посторонних автомобилей. Также сформирована актуальная база собственников парковочных мест и внедрена удобная современная система въезда и выезда по считыванию государственных номеров.
- Восстановлена мойка паркинга. После длительного отсутствия полноценной уборки и мойки был полностью отмыт весь паркинг.
- В паркингах поэтапно модернизируются ворота с заменой двигателей на более быстрые и надёжные.
5Инженерные системы и техническая эксплуатация
- Полностью заменены кабели фасадного освещения ЖК и проведена реконструкция освещения комплекса. Расходы по фасадному освещению переданы на баланс АКЖ.
- Ведутся работы по замене неисправного и пришедшего в негодность кабеля дворового фонарного освещения.
- В тепловых пунктах производится замена насосов, не пригодных к ремонту. Насосы, которые подлежат восстановлению, ремонтируются.
- Восстановлена система полива на территории ЖК и за её пределами.
- Восстановлена гидроизоляция крыши стилобата.
6Благоустройство и комфорт проживания
- Устранён источник ночного шума на северной стороне ЖК: демонтированы металлические решётки, уложены трубы и выполнено асфальтирование.
- Проведён ямочный ремонт дорожного покрытия на северной стороне ЖК, что позволило улучшить состояние проезда и повысить комфорт движения автомобилей.
- Во дворе полностью восстановлена футбольная площадка, включая резиновое покрытие.
- Во дворе полностью отремонтированы пешеходные плиты вдоль домов.
- На северной стороне, со стороны улицы Каратаева, территория ЖК огорожена металлическим забором. Это позволило предотвратить использование мусорных контейнеров нашего ЖК посторонними лицами из соседних домов.
- Выполнены работы по обновлению внешнего вида элементов благоустройства: покрашены лавочки и урны, также проводится покраска уличных светильников в обновлённый цвет, соответствующий общему стилю нашего ЖК.
7Чистота, клининг и хозяйственный порядок
- Налажена система клининга, включая генеральную уборку подъездов и детских площадок.
- Из различных помещений ЖК, а также из паркинга вывезены накопившиеся объёмы строительного, хозяйственного и иного мусора.
8Коммуникация с жителями
- Налажена более открытая коммуникация с жителями через официальный чат ОСИ, где собственники могут поднимать проблемные вопросы и получать обратную связь.
При этом важно отметить, что перечисленное выше — это только основные и наиболее заметные итоги года. Помимо этих работ, ежедневно ведётся большое количество текущих задач: обработка обращений жителей, взаимодействие с подрядчиками, контроль сотрудников, устранение аварийных ситуаций, работа с документами, проверка начислений, хозяйственные вопросы и постоянное сопровождение эксплуатации комплекса.
Первый год был направлен прежде всего на восстановление управляемости ОСИ, наведение порядка в финансах, документах, инженерных системах и коммуникации с жителями. Не все проблемы решены полностью, но за этот период удалось заложить основу для более прозрачного, системного и ответственного управления нашим жилым комплексом.